中国旅行地产的现有开发模式

金年会 　发表时间：2015-05-26 16:26:05 　来源：

       旅行地产的形式越来越多样化，但是从旅行地产的功能上看，对现有的这些形式进行归类和总结，可以看出有如下几种比较成型的开发模式，如下图所示：

 

       2.1 以提供第一居所为主要目的的造景住宅开发模式

 

       此种开发模式多适用于旅行资源丰富的城市。旅行资源可以是优美的自然风光，主题突出的人文内涵，也可以是多种多样的娱乐休闲设施，其目的是依靠这些旅行资源直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量。此类开发模式基本有三种类型：

 

       （1）直接靠近现有的旅行资源和旅行造景开发造景住宅

 

       这类造景住宅开发依托周围风造景的环境，为住宅营造良好的氛围。很多城市旅行造景附近的住宅多属此类。这类项目对住宅的建筑风格、建筑外观的颜色、建筑材料都有严格的规定，必须做到住宅与造景的融合。目前，很多旅行城市中造景周围的住宅都属于此类旅行地产。此外，这类在造景开发的旅行地产项目事实上已造成对旅行和环境资源不可修复的破坏。

 

       （2）在自我营造的旅行造景附近开发造景住宅

 

       这类房地产不依附现有的旅行资源、旅行造景，往往先投入巨资，专注于搞大型旅行项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅行景观造景，改善区域基础设施条件和环境质量，靠旅行业的关联带动作用吸引人流物流，将生地变成旅行熟地和旺地，引起造景附近地产升值，再趁势搞房地产开发。华侨城是此类旅行地产的典型代表，华侨城先后建成世界之窗、锦绣中华、中华民俗村、欢乐谷四个主题公园，为自己创造出区域性旅行资源优势，再以此为依托，开发高质量的旅行主题地产，房价因周边的环境而持续上升。华侨城从旅行起步，旅行改善环境，环境带旺地产，地产促进华侨城全面发展，是旅行与房地产相互结合的典型。

 

       （3）与旅行景观开发合二为一的地产开发

 

       此类开发与旅行景观开发高度融合，房地产开发即旅行景观开发，房产本身即是旅行景观载体或表现形式。景即是房，房即是景，景中有房，房中有景。景观房产本身就是景观构成的有机组成部分，无论别墅、公寓均按它所在的环境氛围建造，在造型、选材、用料、装饰上都极富个性，将旅行地产开发提升到一个新境界。这类的代表有宋城集团在杭州乐园开发的荷兰水街私人酒店、地中海公寓、地中海别墅、高尔夫酒店等。

 

       2.2 以旅行度假为目的的度假房地产开发模式

 

       此类房地产多建在大中城市远郊或远离大中城市的著名风造景附近，或建在旅行资源突出的旅行目的地城市，其最大的特点就是休闲度假。它依托现有的优秀旅行资源旅行造景，又投入休闲度假设施设备的建设，大力营造旅行度假氛围，为异地置业者提供第二居所度假休闲。位于韶关市曲江县南华曹溪的“假日温泉度假村”是这类开发模式的典型代表。此开发模式又可以细分为产权酒店、时权酒店、养老型酒店和时值度假型酒店几种，具体的可在前一节中已有介绍，这里不再赘述。

 

       2.3 以旅行接待为目的的旅行商务地产开发模式

 

       旅行商务地产是指在旅行区或其附近开发的提供旅行服务的建筑物及商业性设施。包括住宿、餐饮、交通、会展旅行、购物、娱乐等设施以及城市游憩商业区中的接待设施等。其发展必须有一定的游客基础，经济发达的大中旅行城市是首选。这类房地产的发展要做到相对集中、统一管理。一般需要造景统筹规划后再开发建设，确保景观的完整性和连续性。其中自营式饭店、旅行会展设施和商业游憩区内的房地产项目往往在旅行商务地产中扮演重要的角色。例如国内唯一具有热带风情的国家级旅行度假区——亚龙湾国家旅行度假区，它具有专业化的管理服务团队，装备完善的视听设备，设置完备的服务项目，同时配备有丰富的游憩休闲设施，高尔夫球场、网球场等，另外还设置有完备的住宿客房、会议室、餐厅，能满足不同规模的会议要求。

 

       2.4 与旅行相关的写字楼开发模式

 

       此种开发模式主要以写字楼的形式出现在旅行资源丰富的城市，专为旅行企业如旅行社、旅行咨询机构等提供集中办公的场所，这不仅方便于本城居民出游，也方便外地来游游客。目前此类开发在中国比较少运用，但已有涉猎。西安旅行集团运用此种模式开发西安大厦，开创了先河。

 

       2.5 以大盘形式出现的综合型旅行地产开发模式

 

       前面的介绍的四种开发模式都属于单一模式，而以大盘形式出现的综合型旅行地产属于复合型开发模式。这类房地产项目多在旅行目的地城市，兼有第一居所和第二居所两种功能。它涉及的旅行地产开发项目众多，包括大型游乐园、湖滨高尔夫球场、园林五星级酒店、英式马术俱乐部、旅行风情小镇、产权式度假公寓、连排别墅、独立别墅等。社区配套包括中小学、幼儿园、医保中心、购物中心，是集旅行度假、大型休闲体育设施、产权式酒店、别墅等为一体。无论采用何种模式，旅行地产开发都应保证项目的经济效益、社会效益、环境效益并重，在切实保护好旅行资源和生态环境的基础上对资源加以利用，寻求旅行与房地产的良性互动，走健康、理性的旅行地产开发之路。